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南昌二手房契税怎么算?二手房买卖应该注意什么?

2020-06-29 15:34:42
新房网

2020-06-29最新资讯:

南昌二手房契税怎么算?二手房买卖应该注意什么?一般就契税,总房价的1.5%-3%,登记费:每套80元、合同印花税总房价*0.0005,产权证印花税5元。二手房的话可以在合同上把房价写低一点,税也会少一点,但是一般都有评估价,按评估价执行。有房产证的房子过户的话就是二手房,再加上建筑面积*3元的转让手续费。
买二手房要注意什么问题
1、房屋手续是否齐全:房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。
2、房屋产权是否明晰:有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
3、交易房屋是否在租:有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
4、土地情况是否清晰:二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利,还应注意土地的使用年限。

南昌二手房契税怎么算?二手房买卖应该注意什么?以上就是应该注意的事项

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