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南昌买二手房用公积金代款流程有哪些?

2020-07-13 11:26:41
新房网

2020-07-13最新资讯:

南昌买二手房用公积金代款流程有哪些?

1、确保公积金连续缴存6个月以上,否则一切免谈。

公积金贷款,必须连续缴存6个月以上,记住是连续,中间不能出现中断或者封存,哪怕一次中断都不可以,这个是硬性条件。有的单位为了省事,一个季度或者半年缴纳一次,虽然总金额不变,但是公积金中心未必认可,如果想贷款,先去公积金中心咨询一下,免得白跑冤枉路,最后还竹篮打水一场空。
2、递交公积金贷款申请资料的原件和复印件。
像身份证、户口本、结婚证(离婚证)要的是复印件和原件,个人银行流水,工作及收入证明,个人征信报告以及公积金缴纳证明必须原件,当然买方夫妻双方本人必须到场,如果是单身还得出具单身证明,资料备全递交后,等待初审,一般是一周左右出结果,然后进行下一步。
3、到银行做资金监管,买方将首付转到银行账号。
公积金中心审核资料没问题,接下来就是到银行做资金监管,这是买卖双方都得去,买卖双方提前办理好该行借记卡。买方将首付转入银行账户,会收到一张回执单(一定保存好,丢失很麻烦),卖方也签一个协议,等待过户完成后由银行将全部款项打到卖方指定账户。做完资金监管,进行下一项——交税过户。记得过户前先打出产权证明,以家庭为单位的,孩子未成年也需要打出来,这个有可能会影响首付比例和贷款利息。
4、缴纳税费,正式过户,公积金正式受理。
这才是真正的过户核心程序,主要缴纳的有:个人所得税(满五唯一的房子可免,不懂的自己上网查询)、契税、维修基金(交过的可免)、土地出让金(交过的可免)、增值税(大红本满两年的可免除)等。交完税费就是正式过户,签字按手印(这一步很多人感觉自己像杨白劳),一切办妥,打印正式合同。然后再去公积金中心正式受理,也是签字按手印,机器人一般,不过也快,一个小时差不多能办完。
5、银行拿不动产权登记证做抵押,等卖家收到全部房款后,新业主领本。
大约七个工作日的时间,大红本就下来了,这个时候银行会拿大红本去公积金中心做抵押,然后大约再过十个工作日的时间,公积金中心放款,卖方会收到收款短信,新业主就可以领本了,而卖家可以拿钱了。
6、下载公积金app,在银行工作人员帮助下签约公积金对冲业务。
所有的过户手续办完后,再去银行一趟签约公积金账户对冲贷款业务,这样公积金账户的钱只要充足,月供直接从公积金账户中扣除,省去提取公积金的麻烦,相对来说还是比较方便。当公积金账户的钱不够时,再从签约的银行卡扣钱,请务必提前存钱,免得给自己添麻烦,甚至有可能影响征信。

南昌买二手房用公积金代款流程有哪些?以上6点是大概的办理流程

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