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南昌买房贷款怎么选?是选老政策还是新政策?

2020-07-18 16:00:54
新房网

2020-07-18最新资讯:

南昌买房贷款怎么选?是选老政策还是新政策?。定价基准转换后,新的房贷利率是以LPR+基点的模式,按照固定的重定价周期进行计算,一般每1年为1个周期。其中LPR利率是浮动的,基点为按照原合同执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值(可为负),2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。

比如贷款20年,参考的是10年期的基准利率4.9%,打7折后的实际执行利率是3.43%,则转为LPR利率时的执行利率也是3.43%,不过定价基准变为2019年12月发布的5年期以上LPR,即4.8%。

所以计算出来的加点值就是3.43%-4.8%=-1.37%,一个基点为0.01%,加点值就是-137个基点。这个加点值在合同剩余期限内都是固定不变的,不过贷款在重新定价时,会按照最近一个月相应期限LPR+基点重新计算确定利率,所以房贷利率会随着LPR利率变动而变动。


房贷利率怎么算?

1、人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):日利率=年利率÷360=月利率)÷30;月利率=年利率÷12。

2、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:计息期为整年(月)的,计息公式为:

利息=本金×年(月)数×年(月)利率;计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:

利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率;同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:

利息=本金×实际天数×日利率。

这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

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